風水鑑定の時に、家の色々なご相談を受けたりします。
案外みなさん、ご存知ないのは
「親が認知症になった場合、不動産関係の手続きはロックされること」
転ばぬ先の杖になる「家族信託」の記事を再アップいたしますね。
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風水のご相談といっても、不動産のことなので、
税金のこと
法律的なこと
総合的に知っていないと片手落ちのアドバイスになりますのでお客様に必要な情報には特にアンテナを張っています。
はい、今日はがっつり、現実的なお話です。
これを知っているのと知らないのとでは、大げさですが運命が変わるかもしれません。
実家が売れない
という切実なお悩みを以前、朝の番組でも特集されてましたのでご存知の方もいらっしゃると思います。
その番組では
＜田舎のご実家の実例＞
ご両親が相次いで、入院、施設に入居、出費がかさむ中、せめて実家を処分してその費用にあてようとされてました。
家の所有者であるお父様が認知症だったので、結局、ご実家は売ることも貸すこともできなくなり、
家の維持費がまた追加してかかってしまうというお悩みを取材されてました。
共同名義にされていても、片親が認知症と診断されたら、その実家は処分できないそうです。
「父が認知症になったとしても、その物件の所有権は父がもっています。
財産を売却したり、修繕したりすることを決められるのは、所有権をもった人だけです。
たとえ親族であっても、父の了解を得ずに(つまり勝手に)売却することはできないです」
と番組で解説されてました。
家族信託とは？
それまでに「家族信託」という手続きを済まされることを番組ではオススメされてましたが、あまり耳慣れない制度ですよね？
「家族信託とは、認知症、病気、障害などの意思判断能力におけるリスク対策だけでなく、
委任契約・成年後見制度・遺言の機能もあります。
また民法では不可能だった二次相続以降の財産の承継先も指定することが可能になります」
成年後見人では財産を守るだけで、積極的な運営や権利の移行は難しい場合もあるそうです。
今後の不動産市場
不動産の価格の傾向は
都心の人気のところは高騰し、
地方は下落するという二極化の現象がさらに拡大。
コロナ禍でリモートワークの推進など郊外への移住など増えいているそうですが、、、
人口減少、空き家が増えるという傾向に歯止めがかからないと予想されてます。
近い将来、売るにも買い手がないということになる恐れがあります。
なので、できることは先手必勝。
親が元気なうちから、傾向を知り、対策を練る必要があります。
認知症はじわじわ進行します
ほんと、認知症って最初わかりません。
うちの母のときもちょっと、話が噛み合わないな〜とか、忘れやすくなってるな〜程度で、
気がついて、検査をしてもらった段階ではかなり進行してました。
誰にでも可能性があります。
まさか自分の親が、、、と思われている段階で、ぜひ、手続きをされておかれるくらいがちょうど良いと思います。
手続きはもちろん費用がかかります。
が、持ち家の方の場合、年間の固定資産税は売却できない場合でもかかります。
手続きに多少費用がかかっても後で助かるかもしれません。
ぜひ、親御さんがお元気なうちに相談してみてくださいね。
これからは新築より「リフォーム」
本日、開催ですが、後日動画配信があります。
ぜひ、未来を見据えてご覧ください。
https://www.secure-cloud.jp/sf/1522899588gmEySADH
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